2019年5月23日，由國務(wù)院發(fā)展研究中心企業(yè)研究所、清華大學(xué)房地產(chǎn)研究所和中國指數(shù)研究院共同舉辦的“2019中國房地產(chǎn)上市公司TOP10研究成果發(fā)布會(huì)”在北京舉行。其中，湖北福星科技股份有限公司榮獲“2019值得資本市場關(guān)注的房地產(chǎn)公司”，并再次蟬聯(lián)“滬深上市房地產(chǎn)公司財(cái)務(wù)穩(wěn)健性TOP10”稱號。

此外，福星股份總經(jīng)理馮東興獲評“金牌CEO”，福星股份財(cái)務(wù)總監(jiān)馮俊秀獲評“金牌CFO”，福星股份董事會(huì)秘書湯文華獲得“金牌董秘”稱號。

由國務(wù)院發(fā)展研究中心企業(yè)研究所、清華大學(xué)房地產(chǎn)研究所和中指研究院三家機(jī)構(gòu)共同組成的“中國房地產(chǎn)TOP10研究組”，自2003年開展中國房地產(chǎn)上市公司TOP10研究以來，已連續(xù)進(jìn)行了十七年，其研究成果引起了社會(huì)各界特別是機(jī)構(gòu)投資者的廣泛關(guān)注，相關(guān)成果已成為投資者評判上市公司綜合實(shí)力、發(fā)掘證券市場投資機(jī)會(huì)的重要標(biāo)準(zhǔn)。
                                       
　 本著“客觀、公正、準(zhǔn)確、全面”的原則，中國房地產(chǎn)TOP研究組結(jié)合中國房地產(chǎn)上市公司發(fā)展?fàn)顩r，以2016-2018年度為研究時(shí)間段，進(jìn)一步完善了研究方法和評價(jià)指標(biāo)體系，繼續(xù)從經(jīng)營規(guī)模、財(cái)富創(chuàng)造能力（EVA）、投資價(jià)值、財(cái)務(wù)穩(wěn)健性四個(gè)方面對房地產(chǎn)上市公司進(jìn)行全面客觀評價(jià)，發(fā)掘成長質(zhì)量佳、投資價(jià)值大的房地產(chǎn)上市公司，為投資者提供科學(xué)全面的投資參考依據(jù)。

湖北福星科技股份有限公司

福星股份（證券代碼：000926）以房地產(chǎn)作為主業(yè)，旗下的福星惠譽(yù)14次榮獲中國房地產(chǎn)百強(qiáng)企業(yè)，核心業(yè)務(wù)涵蓋住宅開發(fā)、商業(yè)及物業(yè)經(jīng)營管理、產(chǎn)城融合、生態(tài)農(nóng)業(yè)、文旅產(chǎn)業(yè)和裝配式建筑等領(lǐng)域。

2018年，福星股份實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入107.35億元，實(shí)現(xiàn)歸屬母公司股東的凈利潤為11.35億元，同比增長34.2%，增幅連續(xù)3年保持在23%以上；同時(shí)，福星股份的房地產(chǎn)業(yè)務(wù)實(shí)現(xiàn)毛利率35.72%，較去年同期增加5.75%。

全國布局  理性擴(kuò)張　“堅(jiān)持不拿地王”

福星股份是國內(nèi)最早進(jìn)入“三舊”改造（城中村改造、舊城改造和棚戶區(qū)改造）領(lǐng)域的上市公司之一 。十幾年來，福星惠譽(yù)逐步積累了“舊城改造”“城中村改造”和“建造大型城市中心區(qū)高檔住宅”的綜合專業(yè)實(shí)力，挖掘并提煉出了福星股份房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的核心競爭力，形成了基于“和諧地產(chǎn)”“人文地產(chǎn)”的主流思想，發(fā)掘、提煉、升華出了福星股份“三舊改造”的成功模式，形成其“城市核心區(qū)運(yùn)營”的獨(dú)家風(fēng)格和綜合專業(yè)實(shí)力優(yōu)勢，受到政府和市民廣泛認(rèn)同，成為名副其實(shí)的“城市運(yùn)營商”。

近年來，福星股份全國化的戰(zhàn)略布局穩(wěn)步推進(jìn)、步履清晰，為保證可持續(xù)發(fā)展，公司加大了土地儲(chǔ)備拓展力度，通過參與城中村、合作開發(fā)、并購、凈地招拍掛等土地儲(chǔ)備活動(dòng)，土地儲(chǔ)備穩(wěn)步增加 。

截至2018年末，福星股份在“京津冀都市圈”“長三角經(jīng)濟(jì)圈” “珠三角經(jīng)濟(jì)圈”“成渝經(jīng)濟(jì)圈” “中原城市群”等區(qū)域積極拓展，以武漢為中心，成功進(jìn)入了北京、深圳、成都、西安、寧波等國內(nèi)重點(diǎn)城市，并進(jìn)行了新的項(xiàng)目儲(chǔ)備；而由于其6年前就已成功登陸了美國、澳洲等海外市場，福星股份全國化、國際化的戰(zhàn)略格局已經(jīng)構(gòu)建成型。

福星股份堅(jiān)持理性擴(kuò)張布局，近年來堅(jiān)決不拿地王，且主要聚焦于全國重點(diǎn)城市和城市核心區(qū)。武漢項(xiàng)目絕大部分位于城市二環(huán)內(nèi)核心地段，新進(jìn)城市基本都是深圳、成都、西安、廣州等國家中心城市和有發(fā)展?jié)摿Φ亩⑷€城市。

福星股份沒有為追求擴(kuò)張規(guī)模而冒進(jìn)，而是采取了更為穩(wěn)健的發(fā)展戰(zhàn)略與開發(fā)節(jié)奏，以優(yōu)質(zhì)土地儲(chǔ)備保證了企業(yè)的可持續(xù)發(fā)展，連續(xù)多年被評為武漢市房地產(chǎn)綜合實(shí)力第一名，在納稅、凈資產(chǎn)、銷售金額、土地儲(chǔ)備等方面表現(xiàn)突出。

穩(wěn)健發(fā)展穿越行業(yè)周期

福星股份啟動(dòng)全國化擴(kuò)張戰(zhàn)略，堅(jiān)持適度的擴(kuò)張步伐與謹(jǐn)慎的拿地策略，嚴(yán)控風(fēng)險(xiǎn)以維持穩(wěn)健運(yùn)營，保證了資產(chǎn)負(fù)債率始終不高于75%的水平線，守住了安全財(cái)務(wù)線。

中國房地產(chǎn)TOP10研究組認(rèn)為，福星股份財(cái)務(wù)穩(wěn)健性體現(xiàn)在三個(gè)方面：一是綜合融資成本低于同類可比房企（截至2018年12月末，借款利率區(qū)間在4.35%-10.30%）；二是資產(chǎn)負(fù)債率低于房地產(chǎn)行業(yè)平均水平；三是融資期限合理化、融資渠道多樣化。

在融資方面，福星股份與國內(nèi)銀行保持長期良好合作，有效提升了公司的財(cái)務(wù)彈性。同時(shí)，采用市場化手段，綜合運(yùn)用銀行、資產(chǎn)管理公司、債券、定增等多渠道融資，為房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的開發(fā)提供有力的資金保障。

以謹(jǐn)慎的財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)管理政策，謀求穩(wěn)健的經(jīng)營業(yè)績 ，把資產(chǎn)負(fù)債率控制在較低水平 ，積極尋找分散且有效的融資渠道。在市場高漲時(shí)不盲目沖動(dòng)，在市場低迷時(shí)也不消極悲觀，走出了一條穩(wěn)健發(fā)展的獨(dú)特之路，幫助福星股份穿越了行業(yè)波動(dòng)的多個(gè)周期。

獨(dú)創(chuàng)“專而美”發(fā)展之路

福星股份順應(yīng)城市發(fā)展規(guī)律，與行業(yè)共生，與城市共榮，積極參與“三舊改造”與城市更新，走出了獨(dú)特的“專而美”的發(fā)展之路，成為城市更新的領(lǐng)先品牌。

作為中國城中村及舊城改造的領(lǐng)先者，福星股份核心運(yùn)營優(yōu)勢體現(xiàn)在四個(gè)方面：一是，其項(xiàng)目在城市核心區(qū)，地理位置優(yōu)越；二是，獲取土地成本很低；三是，已經(jīng)形成獨(dú)特的城中村及舊城改造的一、二級市場聯(lián)動(dòng)運(yùn)營的模式；四是，運(yùn)營團(tuán)隊(duì)成熟，擁有對城市開發(fā)節(jié)奏的掌控力。

作為成熟的城市運(yùn)營商，福星股份業(yè)績穩(wěn)定增長，表現(xiàn)出極強(qiáng)的盈利能力，體現(xiàn)了“專而美”的獨(dú)特競爭力。2018年，福星股份房地產(chǎn)板塊毛利35.72%，連續(xù)多年優(yōu)于行業(yè)均值。目前，福星股份在武漢有13個(gè)項(xiàng)目正在運(yùn)營，位于中心城區(qū)土地儲(chǔ)備超300萬平方米，保障經(jīng)營業(yè)績得以釋放與兌現(xiàn)。

未來，福星股份將從“拼規(guī)模拼市場”逐步轉(zhuǎn)換到“抓效益搶速度”，注重差異化發(fā)展、精品化路線和可持續(xù)發(fā)展，創(chuàng)新融資理念和融資方式，加強(qiáng)與國際國內(nèi)資本市場的對接，暢通融資渠道，做強(qiáng)做大資本平臺(tái)，保證公司的資金安排有充分的騰挪空間，努力成為中國城市更新的一流建設(shè)者，幸福生活的優(yōu)質(zhì)服務(wù)商！